Real Estate in Turkey - Properties in Turkey - Reha Medin Global

عملية شراء العقارات

Real Estate in Istanbul Turkey - Reha Medin Global

عملية شراء العقارات

Buying a property in Istanbulتوفر شركة ريها ميدين العالمية خدمة كاملة في كل خطوة من خطوات شراء العقار الخاص بك. نحن نساعد من خلال التشاور في السوق العقاري في اسطنبول و جميع الإجراءات، فضلا عن القضايا المالية والقانونية والضريبية وغيرها ونحن بعد ذلك نقدم لك مجموعة واسعة من الخصائص وفقا لتفضيلاتك.

شراء عقار في اسطنبول هو عملية بسيطة. عندما يكون المشتري  والبائع (تركي أو غير تركي) موافق على أحكام وشروط الصفقة، يمكن انهاء الاجراءات في يوم واحد. بل هو أيضا عملية بسيطة للغاية بالنسبة للمشترين الأجانب عند العمل مع واحد من وكلاءنا  ذوي الخبرة. فإنه يأخذ فقط ما بين 4 أسابيع و 12 أسبوعا وفي المتوسط 5 أسابيع فترة أطول بالنسبة للمشترين الأجانب.
 

وفقا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302، الذي دخل حيز النفاذ في 18 مايو 2012، وإلغاء شرط المعاملة بالمثل بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا. من المهم توضيح ما إذا كانت هناك معاملة بالمثل بين تركيا وبلدك. ومع ذلك، اليوم القانون الجديد يسمح 183 دولة بشراء العقارات بأسمائهن و بالنسبة لبقية البلدان التي ليس لديها معاملة بالمثل مع تركيا فبامكانهم شراء عقار من خلال شركة مسجلة خاصة بهم.

لنقل سند الملكية  لاسمك الخاص، وينطبق هذا على البائع / المطور لمكتب السجل العقاري لنقل سند الملكية على اسم المشتري. اذا كان المشتري أجنبي، فان مكتب السجل العقاري سوف يرسل طلب إلى الجيش لاجراء فحوص لأن هناك بعض القيود القانونية للأجانب بشراء العقارات في تركيا. الرجاء مراجعة القيود أدناه؛

 

  • - الأشخاص الذين يحملون جنسية أجنبية يمكنهم شراء 30 هكتار من العقارات كحد اقصى في تركيا  ، ويمكن زيادتها إلى 60 هكتارا من قبل وزارة الخارجية.
  • - لا يمكن للاجانب اكتساب أو استئجار العقارات في المناطق عسكرية محظورة والمناطق الأمنية.
  • - الأشخاص من جنسية أجنبية يمكنهم أن يكتسبوا عقار أو ملكية محدودة في منطقة / مدينة  تصل إلى 10٪ من المساحة الإجمالية  للمنطقة/ البلدة
  • - لا يتم فرض قيود قانونية في وضع الرهن العقاري لأناس حقيقيين والشركات التجارية ذات شخصية اعتبارية التي تقام في دول أجنبية..

شركتنا تقوم بالتحقق من المشاريع ما إذا كانت تلبي أي من هذه القيود، وإذا لم تكن نقوم بالتقديم لعملائنا الدوليين. لم نر أي تطبيقات رفضت من قبل، حتى إذا كان المشروع لا يلبي القيود. للحصول على موافقة العسكرية للتطبيق يستغرق بين 4 (أسابيع) و 12 أسابيع و 5 أسابيع في المتوسط. إذا تم إصدار سند الملكية إلى المشتري الأجنبي من قبل نفس المشروع، فهو يستغرق وقتا أقل

بمجرد أن تقرر لشراء عقار، نتبع الخطوات التالية :

- رعبون الحجز : للحفاظ عالشقة و اخذها من السوق يتوجب على المشتري ايداع دفعة كرعبون لحجز الشقة تتراوح بين 650 ل 5000 دولار امريكي تعتمد على قيمة العقار. يتم تأكيد الرقم الدقيق لرعبون الحجز بشكل فردي مع البائع / المطور عند الشراء. عند دفع رعبون الحجز يتم تسليم وصل يكتب علي عقد الشراء. و يتم خصم المبلغ المدفوع من سعر البيع النهائي.  

- عقد البيع: يقوم البائع والمشتري بكتابة  عقد للبيع. يشمل ذلك  العقد المعلومات مثل تفاصيل عن العقار، الرعبون المدفوع، سعر البيع المتفق عليه، شروط السداد. في معظم الحالات، يتم التوقيع على عقد البيع بعد الدفعة الأولى. ستكون بحاجة إلى تقديم صورتين شخصيتين من الشخص الذي سيكون اسمه على سندات الملكية بالإضافة إلى نسخة كاملة عن جواز السفر.

- عملية سند الملكية  (تابو): سندات ملكية، والتي تشمل المرافق و الخدمات، يتم نقلها من قبل المطور على اسم المشتري عند انهاء جميع المدفوعات. تبدأ عملية نقل سندات الملكية للمشتري ويقدم التوكيل للمطور / شركة ريها مدين العالمية / المحامي الذي سوف يتعامل مع كل القضايا البيروقراطية تستغرق هذه العملية بين 4 أسابيع و 12 أسبوعا و 5 أسابيع في المتوسط

 

الوثائق المطلوبة لتقديم طلب إلى مكتب تسجيل الأراضي لنقل سند الملكية على اسمك الخاص..

 

- الرقم الضريبي : ( بامكاننا مساعدتك بالحصول على الرقم الضريبي. تحتاج لان تكون حاضرا في مكتب الضرائب, نحتاج لجواز سفرك و نسخة عنه عند حضورك في مكتب الضرائب. نحن نحرص على اتمام ذلك في بضع دقائق )

- ترجمة جواز سفرك من قبل مترجم محلف من خلال كاتب العدل (أنت لا تحتاج إلى أن تكون موجودة لتحقيق هذا. ومع ذلك، نحن بحاجة إلى جواز السفر الأصلي الخاص بك، نقوم بالحصول على ترجمة جواز السفر من قبل مترجم محلف ومن ثم الحصول على أذن من قبل كاتب العدل). تكاليف ترجمة جواز السفر 40 ليرة تركي, حصول على تفويض موثق من كاتب العدل حوالي 75 ليرة تركي.

- صورتيين شخصيتيين بحجم الصورة الموجودة في جواز السفر  ( 2 – 4 صور و ان كان بالامكان اخذ اكثر من 4 صور فهو افضل.

- التوكيل (شركة ريها مدين العالمية / المطور / يمكن للمحامي الحصول على السلطة لرعاية إجراءات سند الملكية، وربط المرافق و الخدمات باسمك الخاص. مترجم محلف يجب أن يكون موجود عند اعطاء التوكيل بالسلطة للمحامي عند كاتب العدل. تكاليف الترجمة 150- 200 ليرة تركي - وتكاليف التوثيق من 300 – 350 ليرة تركي.  وهذا يأخذ نصف ساعة إلى ساعة واحدة.)


إذا قمت  بالتوقيع على التوكيل لإجراء سند الملكية، انت تقوم باخذ  سند الملكية الخاص بك عندما يكون جاهزا عند زيارتك اسطنبول. على خلاف ذلك، عليك أن تكون حاضرا في مكتب التسجيل لنقل سند الملكية أمام  الضابط الذي يسجل لكم ومالك العقار الرسمي.


على الرغم من أنه من الممكن شراء العقار من خلال  التوكيل دون القدوم إلى اسطنبول ورؤية العقار، لكن نحن نقترح على عملائنا، وخاصة  الذين يريدون استخدام العقار المجيء لاسطنبول و تفقد العقار.

 


اتصل بمستشارك