Real Estate in Turkey - Properties in Turkey - Reha Medin Global

ادارة العقار التوجيهية

Real Estate in Istanbul Turkey - Reha Medin Global

ادارة العقار التوجيهية

ادارة العقار التوجيهية

1. تسويق العقار للإيجار

ا. إعداد عقار للإيجار

-  تنظيف المنزل والتحسين الداخلي للاستئناف

ب.  اعداد المواد التسويقية ونشر الإعلانات في وسائل الإعلام المختلفة

ج. تكريس وكلاء مسؤولة في مركز الاتصال لطرح الأسئلة والاستفسارات، وعرض الطلبات

د. تكريس عوامل مسؤولة في هذا المجال لتلبية المستأجرين المحتملين للعرض

ه. جمع التطبيقات مع رسوم الطلب

 

2. فحص المستأجر والاختيار

ا. أداء فحص الخلفية القانونية للتحقق :

أولا. هوية

ثانيا. دخل

ثالثا. الائتمان التاريخ

ب. تاريخ الإيجار

ج. تقييم المستأجر وفقا لمعايير محددة مسبقا وقبول المستأجر، إذا كان مؤهلا

 

3. انتقال المستأجر للشقة

ا. إعداد اتفاقية التأجير

ب. تأكيد خطوة الانتقال للشقة  بالتفاصيل مع المستأجر

ج. مراجعة المبادئ التوجيهية للإيجار مع المستأجر بخصوص شروط الدفع وصيانة العقار

د. تفتيش العقار مع المستأجر قبل التحرك والتوقيع على تقرير التحقق من حالة العقار كما سلمت إلى المستأجر.

ه. جمع إيجار الشهر الأو و دفعة التأمين

 

4. جمع الإيجار

ا. تلقي المدفوعات للإيجار

ب. التأكد من التزام المستأجر لجدول الدفع

ج. ارسال الأجر أو إنهاء الإشعارات

د. فرض الرسوم المتأخرة

 

5. الاستشارات القانونية

ا. التعامل مع كافة المنازعات والدعاوى القانونية مع المحامي في قانون شركاء الأعمال

 

6. التفتيش والرقابة

ا. أداء عمليات التفتيش على أساس منتظم مقرر،لمتفق عليها مع المستأجر بشأن متطلبات الإصلاح، ومخاطر السلامة، والانتهاكات، الخ

ب. إصدار تقارير دورية عن حالة العقار إلى المالك

 

7. مالي

ا. خدمات المحاسبة لمالك العقار

ب. اتمام المدفوعات نيابة عن المالك (الرهن العقاري، والتأمين، والضرائب، وغيرها)

ج. الإبلاغ عن سجل النفقات إلى المالك

د. حفظ جميع وسائل السجلات لأغراض ضريبة وتقديم التقارير المالية السنوية و وثائق الضرائب

ه. استشارية  للتخفيضات الضريبية

 

8. الصيانة والتصليح، وإعادة التنظيم

ا. الافتراض  والقيام بجميع أعمال الصيانة والإصلاح من خلال موظفين بدوام كامل

ب. الاستشارية للتجديد و زيادة القيمة السوقية للعقار

ج. توفير التكلفة التفصيلية للتجديد واسقاط القيمة السوقية إلى المالك

د. الافتراض والقيام بجميع عمليات تحديث موافق عليها من قبل مالك العقار

 

9. خروج المستأجر

ا. تفتيش كامل للممتلكات قبل الخروج

ب. إعداد تقرير مفصل عن حالة العقار وتزويد المستأجر

ج. تأكيد الاقتطاعات من مبلغ التأمين على أساس حالة العقار كما هو مبين في التقرير

د. إعادة مبلغ التأمين، أو تقديم طلبات الدفع إلى المستأجر استنادا إلى إجمالي تكاليف التصليح

ه. إجراء جميع الإصلاحات المطلوبة وتنظيف الملكية

ر. تغيير أقفال

ز. إعادة تسويق العقار


اتصل بمستشارك